圖：私人住宅售價指數及租金指數

　　【大公報訊】本港股市興旺，經濟越見有起色，連帶樓市已自今年3月後逐步回穩，4月至8月已連續5個月不再下跌，過去3個月更接連輕微回升，令今年首8個月的樓價跌幅收窄至只約0.24%。另私人住宅租金更氣勢如虹，連升9個月，8月份私人住宅租金指數的按月升幅更達1.12%，是14個月來的最大升幅。

　　差餉物業估價署公布最新8月份私人住宅售價指數報288.5點，按月再微升0.14%。該指數在4月份開始反彈，5月份持平後又再恢復升勢，3個月累升約0.7%。不過，暫時仍與歷史高位相差逾27%。至於今年首8個月樓價回升，相信是由實用面積431方呎以下的A類小型單位帶動，是今年首8個月唯一錄得升幅的單位類，累升約0.95%；其餘4類單位首8個月仍錄得累跌0.34%至1.56%跌幅。

　　世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，近月股市急升，帶動樓市氣氛趨向樂觀。通常股市與樓價連動性高，樓價往往滯後股市約2至3個月。若股市能夠維持現水平，或持續上升，可預期未來樓價將會平穩發展，甚至微升。

　　美聯物業分析師岑頌謙稱，樓市回暖亦激發「租轉買」需求及長線投資者入市。內地或再推出利好內地經濟及樓市政策，相信為本港樓市帶來正面作用，全年升幅有望達3%至5%。

　　租金連升9個月 見6年高

　　此外，8月份私人住宅租金指數報198.7點，按月升1.12%，連升9個月，是自2019年9月以來約6年高位，與2019年8月份的歷史高位200.1點，僅低約0.7%。