圖：新地收租約30年的中半山帝景園第2及3座，去年開售拆售。

　　本港不少發展商都是上市公司，賣樓是重要收入來源，賣樓花更是長久以來的賣樓策略。曾經，發展商可以將賣樓花的收入，按項目建築進度入賬，及後因發展商濫用預售樓花收入，甚至出現爛尾樓，令買家蒙受損失，由此政府修訂會計準則，要求發展商設立獨立信託戶口處理預售樓花收入，並以項目獲批入伙紙後才可正式入賬。

　　完成交樓手續才能入賬

　　到了2018年4月再生效新一份修訂入賬準則，是必須確認物業完成分契手續，且擁有權與風險已正式轉移給買家後才能入賬。意即是發展商必須完成所有交樓手續後，收入才列入財務報表。

　　現時市場積壓不少現樓貨尾單位待售。發展商面對每年均要「交業績」的壓力，而預售樓花無助於年度業績表現，近年轉而賣現樓或極短期樓花期的貨尾，並出售原作長線收租物業。如新地（00016）收租約30年的中半山帝景園第2及3座，突然於去年開售拆售；恒隆地產（00101）今年初開始拆售持有收租逾20年的東半山御峯；希慎興業（00014）更將持有約40年的灣仔竹林苑，於今年中開始拆售。

　　發展商不在幾年前樓市處歷史高峰時拆售此類豪宅物業，反而目前樓市已跌約30%、租賃市場卻急速反彈之時才沽售此類貴價物業，難免讓人感到耐人尋味。