【大公報訊】來港專才及留學生推升住屋需求，本港住宅租金持續破頂，今年9月份私人住宅平均實用呎租達38.78元，連升8個月續創新高，帶動十大屋苑之中，佔一半屋苑的租金回報已突破4厘水平。

　　據美聯「租金走勢圖」顯示，今年9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報38.78元，按月微升0.03%，連升8個月兼續創歷史新高。以十大屋苑為例，租金回報率超越4厘的屋苑由去年12月的3個，增至今年9月的5個。

　　美聯物業分析師岑頌謙指出，租金回報率最高為荔枝角美孚新邨，9月份錄約4.23厘；第2高是觀塘麗港城，錄約4.22厘；紅磡黃埔花園、沙田第一城、將軍澳新都城則分別錄約4.11厘、4.05厘及約4.01厘。值得留意的是，麗港城今年首9個月租金回報率累積上升0.55個百分點，升勢是十大屋苑之中最勁。

　　此外，大圍金獅花園2期F座高層03室，實用面積282方呎，消息指以350萬元沽出，實用呎價12411元，原業主今年6月以320萬元入市，持貨4個月賬賺30萬元或9.4%。單位對上業主去年11月以313.8萬元入市，持貨逾半年即轉售予前述炒家，意味單位約1年內兩度轉手，漲價共11.5%。