圖：屯門大興花園有兩房單位獲內地家長承租。

　　【大公報訊】內地生來港升學需求持續，為住宅租賃帶來支持，屯門大興花園有2房單位剛獲內地家長以1.15萬元承租，以節省兩地往返的時間。

　　祥益地產區域董事袁思賢表示，上述租賃成交是大興花園2期5座低層C室2房單位，實用面積464方呎，新租客為內地客，鍾情該屋苑鄰近孩子的小學，可節省兩地往返的通學時間，即爽快拍板承租與孩子同住。業主考慮到租客願意預繳1年租金，遂提供1000元的議價空間，以每月1.15萬元租出，實用呎租24.8元。袁思賢表示，按同類型單位銀行估值387萬作計算，該單位的租金回報率高達3.6厘。

　　天璽．天平均呎租61元

　　啟德新區租盤亦備受追捧，中原地產分行經理施蒂文表示，啟德本月暫錄約200宗租賃成交，至於9月全月則錄約240宗。綜觀本月租賃個案，以入伙盤天璽．天最活躍，暫錄56宗，平均實用呎租達61元。

　　施蒂文表示，天璽．天最新租賃為3座低層B2室，實用面積288方呎，採1房間隔，以1.8萬元租出，實用呎租62.5元，業主於2024年10月以約651萬元一手購入單位，收樓不久即成功租出，可享租金回報約3.3厘，回報不俗。

　　維港灣租金回報4.5厘

　　香港置業高級聯席董事翁嘉慧表示，奧運站維港灣租務持續暢旺，本月暫錄6宗，最新包括5座高層E室3房單位，實用面積602方呎，業主以3.05萬元放租，由於單位整潔，加上連傢具，只略減500元即獲外區家庭客承租，月租3萬元，實用呎租49.8元。資料顯示，業主於2014年3月以800萬元購入單位，租金回報4.5厘。