【大公報訊】啟德全新盤天璽．天2期大幅加價依然旺銷，個別向隅客回流二手，帶挈去年入市的投資者短炒獲利，該盤1期有一房單位新近以858萬元易手，原業主持貨一年賬面賺約120萬元。項目收樓迄今已錄約50宗二手買賣，全部賺錢離場。

　　中原地產區域營業經理陳智欣表示，天璽．天1期本月已錄6宗二手買賣，全數獲利。最新為5座中層A5室一房單位，實用面積299方呎，以858萬元易手，實用呎價28696元，原業主於2024年10月以739.8萬元一手購入單位，持貨滿一年，收樓不久即沽出，賬面獲利118.2萬元，期內升值16%。

　　代理透露，天璽．天1期自8月開始收樓，迄今已錄約50宗二手買賣，全數賬面獲利，賺幅約10%至25%。

　　63.8%私宅轉手有賺 8個月新高

　　居屋亦有業主獲利，代理透露，馬鞍山錦駿苑E座高層09室，實用面積490方呎，以480萬元居二市場沽出，實用呎價9796元，一手原業主於2023年5月向房委會以368萬元購入，持貨約兩年半賬面獲利112萬元或30.4%。

　　另外，美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，10月份賬面獲利比率63.8%，較9月份63.6%增0.2個百分點，連升3個月，並創8個月新高。